第二百七十八章 未知历险（2/4）

“继续吧……主楼后面那一栋呢？”

“普斯帕拉斯，一直都是拿来当次要访客的住所使用的。拿破仑和丘吉尔住主楼，他们的扈从就住普斯帕拉斯，所以，虽然面积小一些，只有1129平方米，但却设计了12间带独立卫浴的卧室，还有单独的厨房、客厅与餐厅。”

“这栋楼，未来应该是客流量最大的地方。”韩易摩挲着下巴，“毕竟不是每个人都能付得起套房的钱，可以看湖的景观房更贵，更别说临湖而建的贝利尼别墅了……那边有多大？普斯帕拉斯的一半？”

帕萨拉夸庄园的布局，总体来看十分简单，由于是在科莫湖边的一座小山坡上建成，地势自然会有高低之分。卡洛斯-费利斯-索威因地制宜，将庄园划分成了七大平台。最高处的第一平台，是普斯帕拉斯客楼和挂在别墅边缘的一排马厩与贮藏室。第二平台最显要的位置与外部道路连接，马厩、塔楼、正大门和帕萨拉夸别墅主楼都聚集于此。第三平台左边是泳池，右边是意式花园。第四平台左边是玫瑰园，右边是果园，栽种着苹果树、杏树、樱桃树、榛子树还有枣树，以及鲜食葡萄藤。每一颗果树，都在这里至少生长了上百年时间，哪怕最近几十载疏于管理，也没有影响它们的旺盛生命力。

果园的北面，还有一排低矮的平房，这里是索威专门为主楼与贝利尼别墅的贵客划出的专用厨房。贵族们不喜欢自己生活的环境里烟雾缭绕，所以设计师特地将厨房移至花园，而且正好摆放在两栋别墅之间，保证主人与宾客可以及时且即时地享用美味。

第五平台，依旧遵循左右两侧各分一区的规划模式，橄榄园在左，蔬菜园在右。引人瞩目的是，蔬菜园北面的空地，还开辟出了一个室外地滚球球场。这是一种起源于罗马帝国时期的运动，在意大利本土、巴尔干半岛和美国的意大利裔社区里蔚为流行。

其他国家的豪宅，都绝无可能见到跟地滚球有关的设施，这也算是意式庄园除了塔楼之外，最鲜明的一抹亮色了。

来到第六平台，娱乐活动变得更大众化了一些——左侧是一个红土网球场，完全按照法国网球公开赛的标准设计，是爱沙尼亚的男爵夫人接手帕萨拉夸庄园之后的第一项改造工程。而右侧，则是贝利尼居住了四年的那栋别墅。其实，这栋最靠近科莫湖的别墅，正式名称并不叫贝利尼别墅，而是Casa al Lago，湖滨别墅，但人们总是喜欢更富有名人光环和传奇意味的称谓。

“贝利尼别墅有……454平方米，是主楼的差不多六分之一。4个套房，总共6间卧室、4个浴室、2个盥洗室。跟普斯帕拉斯的结构差不多，还是客厅、餐厅和厨房一应俱全，只不过整体尺度都比普斯帕拉斯要小上不少。”

“贝利尼别墅的维护情况居然是最好的，这一点我倒是没想到。”韩易抬眼回想了一下，“那些设计师家具感觉跟新的一样，客厅里居然还有线阵音响。厨房的所有设备，更是全都由不锈钢制成……看起来根本就不像是帕萨拉夸的一部分。”

“面积小当然更好打理。”安托万-嘉舍应道，“自从帕萨拉夸庄园开放租赁以来，单次接待的客人数量很少，而且因为贝利尼别墅临湖，名字听上去又最具吸引力，所以其实绝大部分家庭都会选择集体入住这里，而不是主楼。使用率高，反而让它重焕新生了。”

“那么，现在客房的定价策略很明确了。”韩易点了点手机屏幕，“普斯帕拉斯价格最低，吸引那些想要入住科莫湖，但是预算不够他们支付湖景套房的客人。主楼价格适中，嗯……看庭院的卧室，可以只比普斯帕拉斯略高一点点。面朝科莫湖的套房，跟贝利尼别墅里的湖景房可以定在同一价位，因为主楼的套房平均下来比贝利尼别墅那边要大上一二十平米。”

“主楼的主卧除外。”安托万-嘉舍补充道，“就是那间250平的。”

“肯定的，那就算是帕萨拉夸的皇家套房了，或者想个更吸引人的名字，比如拿破仑套房之类的。”韩易思忖半晌，才继续开口说道，“普斯帕拉斯、贝利尼别墅和主楼的房间都没有什么结构上的大问题，最多就是需要重新做做室内装潢，那除了阁楼的320平米之外，另外……553平米需要修复的区域在哪里？”

“几乎所有的户外功能区。”安托万长舒了一口气，“75平米的泳池、与泳池相连的106平米的室内休息区、橄榄园75平米的温室，还有看门人的公寓、车库、洗衣房和其他房间，一共96平米……”

“怪不得门卫的服务态度如此粗鲁。”韩易笑道。

“现在我能理解了。”安托万也跟着笑了几声，“还有地窖、飞镖室，和塔楼，加在一起总共553平方米。不过，韩先生，值得我们注意的是，这些只是建筑部分需要修复的面积而已。花园，就像您看到的那样，得颇费一番功夫才能入眼。就说泳池边的那处花园吧，如果资产评估报告没出错的话，这里本来应该有一大片柠檬树，和十一个可以正常运转的小型喷泉……我们昨天去看的时候，却什么都没有。”

“是啊，还有第七平台的私人码头。”韩易接过安托万手中的资产评估报告，念道，“墙壁和通向湖面的台阶，均采用古典莫尔特拉西奥石材包裹，两侧有玫瑰、匍匐茉莉和夹竹桃组成的花园。墙壁——严重腐蚀，台阶——需要重新搭建，花园——不见踪影。”

“这些就是把挂牌价从一亿欧元削到两千万欧元的减分项。”

“你之前管理过类似的地产项目，那个山庄……叫……”

“阿尔布瓦山酒庄。”