0215章 房产开发（2/2）
小宝的生日宴上，婉婷家几户亲戚都悉数到场。
殷元这边也没有多请其他人，二叔二婶，堂兄妹几个，自己家十几个人。
连香山的表哥表嫂也没叫他们。
六桌客人也基本上坐满。
婉婷抱着宝宝，一点都没哭闹，大家都说这小宝长大后一定是做大事业的人。
黄少祺动用关系把杜永媚调到香山医院去了，两人也在准备几天后的婚礼，所以殷元也没有叫他们过来。
几天后他带老婆孩子去黄少祺家喝喜酒。
表哥在香山大酒店请了一百多桌酒席，姨丈不愧是大冲最大的家俱商，不仅大冲镇那些干部，还有香山市有关干部。
那些开家具厂的同行都送礼来参加婚礼。
家具商会会长的儿子娶亲，谁敢不来。
婚宴上黄冠源为了以后建筑公司的发展，特意带殷元介绍认识了大冲镇的姜起海、黄少云两个镇干部。
还有香山市建设局的几位负责人。
当天黄冠源还跟殷元商量：「香山市有一块地皮可以做为商品房开发拿来拍卖，起拍价8万／亩，想不想搞个小区来玩玩？」
殷元知道房地产开发几年以后全国都会火爆起来。
00年以后取消了单位分房，居民住房全部推向了房地产市场。
房产价格坐火箭样上升，一直升了二十年。
国内无数开发商成了亿万富翁，普通百姓有钱抄房也能够发家致富。
殷元兴奋地说：「这个是发家致富的好机会，购地建房卖，赚的利润远比我们帮人家建房子，修公路多。」
他知道江明市最早开发的两个小区，都是政府出资组建建筑公司承建的，其销售利润归公家。
广东目前房地产颇具规模的是深市，其他城市尚在摸索阶段。
殷元知道这年代想赚大钱，建工厂，进入房地产市场是最佳捷径。
黄冠源说：「地皮拍卖下来后，规定时间必须开发，否则会重罚。我担心到时候我们资金不够周转。」
殷元说：「不用担心，我贷款出去的二百万不用多久就会归还，从装修公司和建材厂再取一百万也不是问题。实在不够问朋友贷款几百万也不是难事。」
单他这里筹六七百万资金，他认为都可以办到。
你老黄再筹五六百万，一千多万砸下去，难道还会整不出一个高档小区。
况且房子建到差不多就可以售房筹款了。
再隔几年，银行主动跟你合作，只要有个启动资金，把地皮拍下，拿地皮跟银行货款。
不用承担一点风险。
黄冠源做梦没想到殷元手上竟然可以轻松筹五六百万资金。
他说：「既然你这样说，那资金方面我们就不用愁了。那我们就准备好公司投标资料交上去。」
准备好购买地皮的资金。
同一天祁山矿黄仲春打电话给他：「小殷，矿里现在有钱了，储备中心已经将货款800万转到公司账上了，财务决定先归还你的二百万，把你公司账号告诉你，我让财务汇款过去。」
殷元把账号报给了他。
他兴奋对黄冠源说：「我贷款给老家矿的二百万，他答应归还了。还有几十万利息。」
几天后汇款到账。
殷元考虑这钱跟程彬贷的时间是半年，现在才二个月时间，到时候若是还不了本金，再跟他要求贷一年，他也不会有意见的。
他去银行查账，发现账上资金有了三百多万。
黄冠源第二天跟他去香山市找到住建局的袁柏树。
请他去酒店吃饭。
酒过三巡，袁干部鼓励他们勇敢去投标。
「深市那边许多房产开发商赚得盆满钵满，建好的房子不愁卖，比做什么生意都更赚钱。」
殷元两人跟他了解了有关房产开发的政策，以及销售成品房的有关事项。
袁干部都做了详细解答。
酒醉饭饱，他还透露了到目前为止，申请投标的建筑公司没有几家。
市府同时有三块地皮拿来竞拍。
说是竞拍其实根本没有竞争性，没有那家建筑公司会同时想拿二块地皮建房吧。
他告诉黄冠源二人，三块地皮是鸿源路那块荒坡二十多亩，锦江路靠江边二十多亩，市二小前面三十亩空地。
「你们先报名，有空去实地看看，做到心中有数。下个星期六到市府办公楼二楼会议室竞标。」
他还深有感慨地说：「现在每个市都在开发，像莞市也是一
样，他们也规划了几个旧城区改造：丁字街、望江路，还有凌村的整体搬迁，然后建南国铜业。」
殷元听他说到莞城凌村的事，不禁认真问道：「你说凌村整体搬迁，用来建铜厂，那地方有铜矿吗？」
袁干部说：「那里虽然没有矿业，但是原材料可以从外地拉进来，水运陆运都行。这项目是国内最大的铜业公司跟莞市签订的大项目，据说投产后每年上缴莞市税收就可以达到亿元，是名符其实的纳税大户，所以这项目莞市府特别重视。听说即将签合同了……」
殷元心想：我一百多亩香蕉地还是租对了，凌村整体搬迁这一世也有很大机率发生的，到时又可以赚一笔钱。
袁干部把三块地皮的具***置告诉了黄冠源两人。
吃过午饭，两人花了几个小时，找到三块地皮，仔细观察分析投资价值，估算回报率。
市二小前面是一处山坡地，靠近公路只有一排商业街，对面不远是农贸市场。
汽车站离这里也不远。
袁干部说这里是做为商业街规划的，设置几个商业街道，一楼是铺面，二楼以上可做为住宅出售。
有几栋大型商场，三层楼，居中位置。
规划为休闲，文化，观光，美食等商业步行街。
锦江路和鸿源路都是纯商品房开发，不像商业街那样专业，虽然也有沿街铺面，但是可以建筑高层楼房。
锦江路临江，景色宜人，商品房有一定卖点，但是位置稍偏。
鸿源路位置好，但那块地需要改造一条河道，工程量有点大。